本文摘要：自10月1日起，几经30年筹划，三次审查会，倍受注目的《中华人民共和国旅游法》（以下全称《旅游法》）开始月实行。《旅游法》自1982年开始草拟，最后于今年4月开会的第十二届全国人大常委会第二次会议上投票表决通过，全法总计10章，112条。其中对旅游者、旅游经营、旅游服务合约、旅游资源等做到了详尽规定。 回应有业内人士评论称之为，此次实施的《旅游法》很好地解决了旅游市场规则缺位的问题，传统旅游行业鱼龙混杂、无法可依的局面未来将会获得提高，整个旅游产业面对新的配对。

自10月1日起，几经30年筹划，三次审查会，倍受注目的《中华人民共和国旅游法》（以下全称《旅游法》）开始月实行。《旅游法》自1982年开始草拟，最后于今年4月开会的第十二届全国人大常委会第二次会议上投票表决通过，全法总计10章，112条。其中对旅游者、旅游经营、旅游服务合约、旅游资源等做到了详尽规定。

回应有业内人士评论称之为，此次实施的《旅游法》很好地解决了旅游市场规则缺位的问题，传统旅游行业鱼龙混杂、无法可依的局面未来将会获得提高，整个旅游产业面对新的配对。此外，《旅游法》也终将给予旅游资源紧密关联的旅游地产行业带给感受到。旅游地产残暴生长路将完结过去十年间，中国旅游地产呈圆形爆发式快速增长状态，房地产开发商灵敏嗅出中国休闲度假时代来临后带给的商机，引起了一场大规模房地产开发热潮。

2009年，国务院陆续明确提出把旅游产业、文化产业培育成国民经济战略性支柱产业，自此环绕旅游渡假、生态道家养老市场需求的旅游地产更加沦为了开发商欢迎的投资热点，加之国家对商品住宅市场的严苛调控，旅游地产市场的竞争转入白热化阶段。据不几乎统计资料，2012年中国旅游地产投资总额斩万亿元，旅游渡假地产项目多达3000个。在万科、华侨城、中信、华润、海航、万达、恒大、龙湖、中坤等房地产行业名列前100名的房企中，最少有三分之一的房企插手了旅游地产领域。

然而，面临中国式休闲度假旅游市场的较慢发展，国内旅游行业打算严重不足，甚至经常出现了产业研究相当严重领先于市场的现象。由于缺乏来自旅游行业的专业指导，地方政府和开发商在此类旅游项目的市场定位、整体规划、功能设施、项目建设、商业模式制订和运营管理等环节上，普遍存在相当严重缺失。长年大规模跑马圈地，使得旅游地产呈现出畸形发展态势，相当严重供不应求下空置率广泛超过70%以上。回应复旦大学房地产研究中心地产运营研究所所长蔡乡里(博客,微博)公开发表回应，旅游地产和温州民间投资一样，最后大半都会病死。

《旅游法》第十八、十九条拒绝，旅游发展规划应该包括对旅游资源的维护，应该与土地、城乡建设、环境以及人文等资源的维护和利用规划相衔接。这意味著旅游资源将显得更为匮乏，旅游地产必需道别过去残暴生长的模式，更加多考虑到对自然资源的合理研发与利用。鉴于过去地方政府把旅游地产作为更有开发商进而造就一方经济的作法，此次《旅游法》的实施使开发商以研发旅游地产名义拿地的优势显得荡然无存，这在一定程度上缩减了开发商低价圈地的热情。《旅游法》对土地、城乡建设、环境及人文资源规划相衔接的拒绝，也不会促成旅游地产规划重返理性，未来将会提高旅游地产产品单一、缺乏设施、地域偏僻的失望境地。

亦有地产专家认为，《旅游法》对旅游资源研发、规划、防止重复建设等都作出了明确规定，旅游资源显得更为匮乏，这意味著旅游地产行业必需完结以往残暴茁壮模式。旅游地产步入新时代记者通过多方专访了解到，在十二五期间，各级政府将重点发展旅游产业，旅游地产也将由过去的单打独斗，逆身兼支柱性产业中的重要一环。各级政府将通过行业融合联合造就整个产业的发展。

此外，广大地产商也已深刻印象意识到旅游地产市场格局的转变。今典集团董事长张宝全回应，他已显著感觉到房地产市场正在再次发生的巨大变化，中国经济目前正处于上行轨道，中国房地产业迅速就要被落空原型。但开发商也在大力谋求密码旅游地产演进为绝望资产的突围之路，《旅游法》的及时实施，才是对这一思潮的兴起起着了推展起到。

比如《旅游法》中对较低团费、零付团费的压制或将增进旅游地产行业战略转型的升级。由于《旅游法》中严苛规定中止购物、自费项目，各旅行社团费项目价格一路上升，这在一定程度上增进了散客数量的减少。中国社科院旅游研究中心秘书长金准在拒绝接受中国房地产报记者专访时回应，散客、自驾讫在当地逗留的时间一般来说不会更长，这有助盘活当地旅游地产的发展。

但如果一方旅游业全然依赖旅行社来造就，那么此地的土地价值电子货币将很受限。虽然各地过多倚赖旅行社不会带给一定的人气，但缺乏旅游产业链必将减缓当地旅游地产贬值的速度。

金准建议旅游地产商及时转变思路，尽早发售差异化服务内容，并根据自由行慢游客户的市场需求制订涉及设施产品。中房协商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云也回应，精细化将沦为旅游地产的大势所趋，由于旅游资源的匮乏，以往导致过度浪费的粗放型研发模式将被市场抛弃，未来开发商将更为爱护自然资源，他们不会通过自身的精耕细作，使整个行业踏上持续、平稳、身体健康的发展之路。

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